![[Translate to Pусский:] Pfistermühle](/fileadmin/_processed_/f/2/csm_Pfistermuehle_Titel_ab2d6af83a.jpg)
Историческая мельница Pfistermühle в самом сердце Мюнхена
Pfistermühle (Пфистермюле) находится прямо в старой части Мюнхена и является частью комплекса зданий отеля Platzl. Она была построена в в 1578/79 годах. С течением времени это здание разительно менялось. К сожалению, оно сильно пострадало от бомбы во время Второй мировой войны, так что уцелели только части первого этажа и части наружных стен.
В 1980-х годах нынешняя часть Пфистермюле была перестроена. Это здание не только выделяется своим отличным расположением, но и привлекает внимание благодаря своему историческому фасаду, обросшему виноградной лозой. Как и отель Platzl, Пфистермюле управляется компанией Platzl Hotel Inselkammer KG. Пфистермюле будет соединена с этим гостиничным комплексом ещё одним зданием.
В настоящее время на первом этаже Пфистермюле находится ресторан, который планируется сохранить. На втором этаже находятся конференц-залы, а этажи с третьего по пятый используются как комнаты для персонала. На последнем этаже (шестом) располагаются вентиляционные системы всего здания.
Вскоре этажи с третьего по шестой будут переоборудованы в 13 высококачественных гостиничных апартаментов, которые впоследствии будут предлагать эксклюзивное размещение в центре Мюнхена. Такая реконструкция является очень непростой, потому что требуется как переделка стен и потолков, так и строительство новой лестницы. Незатронутыми останутся корпус здания, ресторан и конференц-залы, причем они будут продолжать работать даже на этапе перестройки.
Особой проблемой является размещение новой вентиляционной системы: сейчас всё вентиляционное оборудование находится на шестом этаже. Поскольку в будущем здесь будут построены спальные зоны 2-этажных апартаментов, новые вентиляционные установки необходимо будет перенести в строящиеся технические помещения. Они будут спроектированы в промежуточном здании между Пфистермюле и отелем Platzl. Необходимо разработать новую концепцию вентиляции для кухонь, комнат для гостей и конференц-залов.
Проектирование инженерных систем
Много техники, мало места
Ресторан, кухня, гостиничные номера, конференц-залы - необходимо найти технические решения для всех этих разнообразных целей. Особую сложность представляли стесненные условия и историческая структура здания, которая и без того уже несколько раз изменялась.
Моделирование архитектуры в 3D
Перед проектированием инженерных систем нужно смоделировать архитектуру здания. Это было сделано самой компанией Volanteq, поскольку архитектор не создал 3D-модель. Основой для этого снова послужили результаты обследования здания и 2D-планы, предоставленные архитектором.
При обследовании быстро выяснилось, что это здание имеет самые разные толщины стен и их уклоны. Возможность использовать решения LINEAR для измерения толщины стенок на плане и моделирования стен одинаковой толщины оказалась чрезвычайно полезной.
Таблица этажей также позволила легко и четко организовать различные высоты этажей главного здания и двух прилегающих зданий. Таким образом, с помощью решений LINEAR в Autodesk Revit удалось за короткое время создать модель существующего здания. Она оказалась не только важным и необходимым инструментом для координации различных дисциплин в ограниченном пространстве, но и послужила основой для выполнения требуемых расчетов.
Расчет нагрузок на основе модели
Самостоятельно созданная трехмерная архитектурная модель послужила основой для последующих расчетов нагрузок и позволила создать расчет как отопительной, так и холодильной нагрузки непосредственно на основе информации, содержащейся в модели. Для этого были в ней были созданы пространства, в которые добавилась информация об использовании, количестве людей и требуемых значениях. С помощью этой информации можно было напрямую рассчитать нагрузки на отопление и охлаждение, а также минимальный расход наружного воздуха. Стоить отметить, что постоянный обмен информацией между моделью и расчетными модулями помог выполнять расчеты быстро и безошибочно.
Расчет технических систем
Технические системы были спроектированы на основе результатов расчетов нагрузок. Как это часто бывает, главную сложность представляло небольшое пространство, отведенное под техническое оборудование. Чтобы занимать как можно меньше места в репрезентативном главном здании, технические центры размещены в хозяйственных постройках и чердачных помещениях, где они максимально незаметны для глаз гостей отеля.
Тем не менее, в связи с различным использованием, пришлось разместить в общей сложности четыре отдельные системы вентиляции. Кроме того, нужно спроектировать технические помещения для отопительной и холодильной техники, включая их соответствующее распределение. Снабжение обоих технических помещений осуществляется через главные центры управления в другой части комплекса зданий, которые подключены к сети централизованного отопления и охлаждения. При реализации подключения к сети концепция компании Volanteq в очередной раз показала свою пригодность.
Индивидуальный контроль температуры в гостиничных номерах
Все гостиничные номера обогреваются и охлаждаются с помощью фанкойлов, которые подключены через четырехтрубную систему, а также имеют подключение к первичному воздуху, который, в свою очередь, снабжается одной из вентиляционных установок, чтобы гарантировать минимальный объемный расход наружного воздуха. Кроме того, в помещениях используются теплые полы, а для базового контроля температуры на верхних этажах используются потолочное отопление и охлаждение. Теплые полы, фанкойлы и системы кондиционирования воздуха снабжаются через три отдельные сети отопления и две отдельные сети охлаждения, что позволяет удовлетворять различные температурные требования потребителей и обеспечить индивидуальный контроль для каждого гостиничного номера.
Новые системы водоснабжения и водоотведения
Водоснабжение и канализация для будущего отеля представляла собой особую проблему, поскольку здание изначально не предназначалось для гостиничного использования. Чтобы преодолеть эти трудности, на ранней стадии было налажено сотрудничество с производителем, и его продукция была интегрирована в проектирование через LINEAR CAD-библиотеку.
От расчетов сети до тендера
Все расчеты для сетей, начиная с определения размеров, проектирования насосов и клапанов и заканчивая выбором правильной толщины изоляции, были выполнены с помощью LINEAR. Благодаря многочисленным возможностям визуализации все результаты расчетов можно было наглядно отобразить в модели и поэтому быстро выявить аномалии.
Сотрудничество с инженером-строителем
После успешного расчета всех систем было необходимо согласовать их с конструктивом здания (который тоже был существенно изменен для обеспечения возможности использования отеля). С помощью LINEAR Void Manager спроектированные штробы и проемы были скоординированы с другими участниками проекта и без проблем реализованы.
Подробное проектирование для этапов строительства и эксплуатации
Одним из последних этапов является создание рабочих чертежей, которое упрощается за счет несложного выбора дисциплин на панели управления LINEAR и соответствующих фильтров вида. В итоге модель имеет очень высокое качество и позволяет в дальнейшем использовать ее во время строительства и эксплуатации здания для обеспечения эффективной и успешной реализации проекта.
На период строительства в распоряжение компаний-исполнителей предоставляется программа просмотра модели, которая не просто показывает модель, но и является инструментом для управления строительством. Таким образом можно сравнивать проектирование и фактическое исполнение на месте: точки, требующие согласования, могут быть отмечены в модели и связаны с фотографией реальной ситуации. Затем для решения проблемных мест создаются задачи и назначаются исполнители. Цель состоит в том, чтобы в конце периода строительства иметь обновленную модель, которая отражает фактическое состояние построенного объекта и связана с информацией о техническом обслуживании и эксплуатации компонентов. Это позволяет владельцу и эксплуатационнику быстро и легко получать обзор всего здания и его систем.
Таким образом, детальная и реалистичная модель не только повышает ценность проектирования, но и дополнительно становится пригодной для застройщика, так как её можно использовать и получать выгоду в течение долгого времени.
BIM по убеждению
Тот факт, что существующие здания со временем подвержены изменениям, как с точки зрения технических систем, так и форм использования, требует фундаментального переосмысления строительных технологий для каждого проекта. В процессе работы часто обнаруживается, что существующая документация является недостаточной или неполной, поскольку она обычно все ещё доступна в формате DWG, PDF или даже в бумажном виде. Эта документация зачастую не обновляется, а это означает, что важные сведения об инженерных системах доступны только тем людям, которые знакомы с объектом, например, поставщикам услуг Facility Management, ремонтным компаниям и техническому персоналу здания. Это неизбежно приводит к утере этой информации с течением времени.
Для решения этой проблемы компания Volanteq разработала подход, при котором существующие планы этажей располагаются как минимум в трехмерном пространстве на нужной высоте. А если клиент этого желает, то создается модель здания, совместимая с BIM, в которой затем воспроизводятся существующие инженерные системы. Полученный цифровой двойник изначально является лишь средством достижения цели, поскольку главное преимущество этого метода заключается в том, что данные могут быть четко привязаны к графическим компонентам модели. На её основе можно также проводить всесторонние расчеты и вносить последующие изменения и информацию непосредственно в модель. Особенностью, определяющей будущее, является возможность связи базы данных с системой управления базами данных вышестоящего уровня для создания, например, спецификаций существующих компонентов для тендеров на техобслуживание и для обработки документации по техобслуживанию объектов.
Это позволяет проектировщикам, подрядчикам и поставщикам услуг Facility Management последовательно, устойчиво и технически правильно обновлять документацию.
Автор
Даниель Хайнляйн
маг. инж. в области энергетики и инженерных систем зданий
Руководитель проекта
Volanteq GmbH
Компания Volanteq GmbH, базирующаяся в Мюнхене, является инновационным проектным бюро, которое в течение многих лет специализируется на оптимизации существующих зданий и их инженерных систем в коммерческом строительстве и на предприятиях среднего бизнеса. Команда инженеров разрабатывает основанные на потребностях и междисциплинарные, скоординированные технические концепции для всех разделов инженерных систем
Volanteq GmbH
Hofmannstrasse 7a
81379 München