KWANTITEITSBESCHRIJVING EN KOSTENPLANNING IN HET DIENSTPROFIEL IN HET KADER VAN DE HOAI
Een korte blik op de wereld van normen vooraf: Zelfs volgens de huidige HOAI is DIN 276-1 "Kosten im Bauwesen; Teil 1: Hochbau" (Kosten in de civiele techniek; Deel 1: Bouwkunde) in de versie van 2008 de gezaghebbende basis voor kostenberekening vanuit het perspectief van een bouwcontract. De nieuwste VDI 2552 in deel 3 "Building Information Modeling - Modelgebaseerde Hoeveelheidsmeting voor Kostenplanning, Planning, Gunning en Boekhouding" (2018) is hierop gebaseerd: Als basisdienst wordt volgens HOAI voor het serviceprofiel van technische installaties (kostenraming en -berekening, zie Tab. 1) een verplichting tot medewerking aan het opstellen van kostenprognoses in servicefasen 2 en 3 voorzien. De te bepalen kostenparameters zijn gebaseerd op de oppervlakteberekening van het bruto vloeroppervlak (GFA) volgens DIN 277 (zie Tab. 2).
De vergelijking met het vastgestelde bouwbudget (kostenkader) tijdens de planning moet - althans in theorie - al zorgen voor kostenbeheersing met behulp van op vloeroppervlak gebaseerde karakteristieke waarden in de ontwerpfasen (vgl. Fig. 1, 2). In VDI 2552-3 wordt hiervoor de technische term informatiediepte geïntroduceerd en voorzien van de opmerking: "Hoe relevanter de kostengroep is voor de totale kosten van de bouw of het gebruik van het gebouw, des te eerder moet de informatiediepte [voor de planningsgebieden termijnen, kosten en geometrie] worden vergroot." VDI 2552-3 stelt de vraag naar de herkomst en kwaliteit van kostenparameters voor kostenraming en -berekening niet aan de orde. In het algemeen zijn kostenramingen door middel van statistische kostenparameters, zoals voorgesteld door DIN 276-1 en VDI 2552-3 op basis van bruto vloeroppervlak (GFA), altijd onderhevig aan meer of minder onzekerheid. Dit geldt ongeacht of de kostenparameters worden ingevoerd uit de eigen database of uit externe bibliotheken (BKI kostenplanner (Building Cost Information Center van de Duitse architectenbureaus), DBD BIM, Sirados bouwgegevens ...). Deze omstandigheid is ook van invloed op de uitrusting van gebouwen, omdat in de vroege ontwerpfasen de beïnvloedende variabelen die afmetingen en kwaliteit bepalen als doorslaggevende kostenfactoren voor een fabrieksconcept nog niet onomstotelijk zijn opgehelderd - marktgerelateerde schommelingen in de bouwprijzen niet meegerekend. Deze methodologische vaagheid is gemakkelijk te begrijpen aan de hand van het voorbeeld van conditionering van ruimten, aangezien er geen onderscheid wordt gemaakt tussen geconditioneerde of geconditioneerde en ongeconditioneerde BVO binnen de kostengroepen 420 "Warmtetoevoersystemen" en 430 "Airconditioningsystemen voor ruimten". Het is duidelijk dat de kosten van verwarmde en geventileerde bruto vloeroppervlakken onevenredig hoger zijn dan die van ongeconditioneerde ruimten. Het type gebruik van de ruimte en de conditionering zijn zeker bepalend voor de kosten. DIN 276-1:2008 voorziet echter niet in een aparte berekening op basis van verschillende verzorgingsgebieden of iets dergelijks.
Omgekeerd zal de vakplanner zich niet gedwongen voelen om het detailniveau voor de MEP-relevante kostengroepen 400 en 500 op voorhand te verhogen met het oog op een nog steeds relatief volatiele kostenprognose in de ontwerpfasen als de overeenkomstige basis voor de planning ontbreekt. De basisaanbeveling met betrekking tot de informatiediepte moet daarom zijn om de informatiediepte alleen zo vroeg in het planningsproces te vergroten als redelijkerwijs mogelijk is.
TENDER-EQUIVALENTE INFORMATIEDiepte IN HET MODEL
Het spreekt voor zich dat de mate van nauwkeurigheid van de kostenberekening nauw samenhangt met de informatiediepte, d.w.z. de informatie die bekend is over het onderdeel via overeenkomstige attributen (eigenschappen van het onderdeel). Met betrekking tot het planningsproces kan een betrouwbare kostenprognose alleen worden bereikt met een planningsstatus die gereed is voor aanbesteding na de uitvoeringsplanning, wanneer een getekend constructie-element kan worden toegewezen aan een service-item in termen van zowel kwantiteit als kwaliteit (Fig. 3).
Theoretisch is dit planningsstadium bereikt als de kwaliteit van de uitvoering en de geometrische eigenschappen een hoeveelhedenstaat of hoeveelheidsbepaling op het model mogelijk maken die geschikt is voor aanbesteding. Met andere woorden: wanneer de kwantiteit en de uitvoeringskwaliteiten een "prijsbepaling" van individuele componentelementen of groepen in de zin van servicemodules mogelijk maken. Vanuit kostenoogpunt komt dit overeen met de verdere ontwikkeling van het kostenmodel naar een prestatie- en model-equivalente gedetailleerde kostenberekening op itemniveau voor het opstellen van een servicebeschrijving in servicefase 6 (kostenraming, vgl. Fig. 2).
BASIS VOOR BIM 5D: MODEL-GERASTE UITVOERING KWALITEIT EN KWANTITEITSBESCHRIJVINGOm te kunnen spreken van modelgebaseerde kostenberekening of aanbesteding, moet het model de "aanbestedingsequivalente" diepte van informatie bieden in termen van uitvoeringskwaliteit en een volledige hoeveelheidsberekening voor het opstellen van een bill of quantities. Beide punten zijn echter onderhevig aan beperkingen, zoals hieronder wordt uitgelegd.
Enerzijds kan het model alleen slechts in beperkte mate de vereiste diepgang van de informatie bieden met betrekking tot de kwaliteit van de uitvoering, aangezien niet elke parameter of meta-informatie die relevant is voor de aanbesteding in het model is opgenomen, wat verschillende redenen heeft:
- Indien nodig wordt ook niet CAD-software gebruikt, bijvoorbeeld om de prestatiekenmerken van systemen te bepalen (met betrekking tot systeemdimensionering).
- De kwaliteit van de uitvoering en dus de berekening of eenheidsprijs van de inschrijver bestaat meestal uit materiaal-, arbeids-, materiaal- en transportkosten. De inschrijver heeft de keuzevrijheid om, in overeenstemming met zijn eigen expertise en technische kennis, de dienst aan te bieden in overeenstemming met de vereisten in het bestek en om zelf de nodige producten of constructie- of fabricageprocessen te bepalen. Dit geldt in het bijzonder voor productneutrale aanbestedingen voor bouwproducten en -diensten. Speciale diensten, zoals functionele metingen of montagerelevante kosten (toeslagen voor moeilijkheidsgraad, speciale vereisten voor hygiëne of arbeidsveiligheid op de bouwplaats, enz.
Deze laatste punten maken duidelijk dat de expertise van de kostenramer of inschrijver en een AVA-programma niet gemakkelijk vervangbaar zijn. De inschrijver is verantwoordelijk voor het aanvullen van de vereiste kwaliteit van uitvoering volgens zijn expertise op basis van de hoeveelheidsberekening voor de lange tekst of de voorafgaande opmerkingen inclusief contractuele modaliteiten (algemene en technische contractvoorwaarden) en, indien nodig, het opvragen van ontbrekende informatie bij de partijen die verantwoordelijk zijn voor de planning.
Aan de andere kant is het onderwerp van op modellen gebaseerde hoeveelheidsberekening in de gebouwentechniek nog complexer omdat, in tegenstelling tot de metselwerkmeting van een eenvoudige muur (lengte x breedte x hoogte), de beschrijving van de geometrie van een kanaalverbinding een even groot aantal parameters vereist (Fig. 4). Ook moet er rekening mee worden gehouden dat een hoeveelhedenrekening volgens VOB niet willekeurig moet worden gemaakt, maar volgens vaste hoeveelheden- of factureringsregels.
In het ideale geval levert de parametrie van een component de overeenkomstige berekeningsvariabelen, d.w.z. de vereiste modelparameters in de CAD-omgeving. De reden hiervoor is dat een modelgebaseerde hoeveelheidsberekening niet mogelijk is zonder de bijbehorende stuklijst.
Door een bijbehorende componentenlijst of een exportspecifiek parameterbestand te maken, kunnen uitgebreide parametersets voor de hoeveelheidsberekening specifiek worden overgebracht naar IFC (zie Fig. 5). Bij gebruik van de producten uit de LINEAR CAD-browser is het nog steeds mogelijk om de opgeslagen korte en lange teksten over te brengen naar het IFC-bestand.
AVA-GeïntegreERDE KWANTITEITSMETING OP HET IFC-MODEL
Deze omstandigheid bepaalt ook de hindernissen voor de gebruiker die moeten worden overwonnen door de gespecialiseerde planner of calculator in het geval van een AVA-geïntegreerde modelmeting - een modellering van MEP-bouwdelen die geschikt is voor meting is een eerste vereiste:
Veel van de op de markt verkrijgbare AVA-producten bieden nu IFC-modelimport voor modelgebaseerde hoeveelheidsbepaling. Als men echter vertrouwt op de IFC-standaardklassen en geen wijzigingen aanbrengt in de exportfunctionaliteit in de CAD-auteursoftware, is het verlies aan informatie soms aanzienlijk. Dit komt door de IFC-standaardklassen en de bijbehorende standaardparameters (zogenaamde "Psets" en "Base Quantities", zie Tab. 3). De IFC-klassen voor hulpstukken van ventilatiekanalen en buizen hebben niet de vereiste hoeveelhedenlijst volgens DIN ATV 18379. Als de IFC-specifieke exportparameters niet worden uitgebreid met de vereiste hoeveelhedenlijst, betekent dit onvermijdelijk dat afwijkende parameters van een onderdeel die relevant kunnen zijn voor hoeveelhedenlijsten niet worden overgedragen naar IFC en dus niet beschikbaar zijn voor hoeveelheidsberekeningen in de AVA.
meting volgens VOB/C
De relevante voorschriften en hun berekeningsregels voor een VOB-conforme meting zijn te vinden in VOB Deel C "Technische contractvoorwaarden voor bouwwerken". De term "VOB-conforme" meting verwijst naar de DIN-normen voor algemene technische contractvoorwaarden (afgekort ATV DIN) waarnaar daar wordt verwezen. Als de VOB/C is overeengekomen, zijn plannings- en uitvoerende aannemers gebonden aan de daarin gespecificeerde meet- en factureringsregels.
Voor de facturering zijn de contractanten die betrokken zijn bij de bouw in principe vrij om een (gezamenlijke) bouwplaatsmeting of een planmeting (op het datamodel) overeen te komen, zolang de prestatie traceerbaar en verifieerbaar is (zie ATV DIN 18299). Afhankelijk van het vak of de dienst kan een op gegevensmodellen gebaseerde factureringsbasis echter niet altijd worden geïmplementeerd, bijv. voor sloopwerk en afvalverwijderingsdiensten. In deze gevallen kan de te factureren dienst soms alleen worden bepaald en gecontroleerd door middel van metingen ter plaatse.
MODEL-GASTE KWANTITEITSCALCULATIE MET LINEAR
De hierboven uiteengezette uitdagingen van het aanbestedingsequivalent berekenen van hoeveelheden met het CAD-model zijn ook deels de oorzaak van de hobbelige overbrugging tussen CAD- en AVA-software. Bovenal vraagt het potentiële verlies van informatie bij het gebruik van proprietary interfaces zoals IFC om interface-specifieke kennis en een bepaalde tijdsinvestering van de planner.
Dit is een argument voor LINEAR om het onderwerp BIM 5D op te pakken vanuit een ontwikkelingsperspectief. Modelmatig werken moet geen doel op zich zijn. Informatie die al beschikbaar is over een component moet ook software-overschrijdend en zonder verlies van informatie bruikbaar worden gemaakt, zodat de gebruiker er een echt efficiëntievoordeel uit kan halen. Idealiter kan de inspanning die nodig is voor de tijdrovende hoeveelheidsberekening aanzienlijk worden verminderd door een hoge mate van automatisering. Berekeningsfouten door de gebruiker bij de hoeveelheidsberekening kunnen zo praktisch worden geëlimineerd.
Voorwaarde is dat modelparameters "conform metingen" worden aangemaakt en dat er overeenkomstige eenduidige, d.w.z. formaliseerbare rekenregels bestaan. De voorwaarden hiervoor worden aan de CAD-zijde gecreëerd door bibliotheken met de juiste parameters voor onderdelen en geformaliseerde rekenregels, zoals die waarop de DIN ATV's van de VOB/C zijn gebaseerd. Sinds enige tijd zijn de neutrale LINEAR kabelgootklassen in Revit voorzien van een parametrisch systeem dat kabelgootmetingen volgens DIN 18379 mogelijk maakt. Deze aanpak wordt momenteel verfijnd zodat een exacte export naar productie kan worden uitgevoerd met behulp van de e-klimaX interface, evenals een modelgebaseerde meting volgens DIN 18379 of ÖNORM H 6015-2 (in planning).
In tegenstelling tot de bekende functionaliteiten van onze AutoCAD-oplossingen, wordt dit aan Revit-zijde niet bereikt via een eenvoudige bestandsexport of uitvoerrapport, maar wordt er een interface-ondersteunde workflow aangeboden die het mogelijk maakt om Revit-geïntegreerd te werken met bestaande families (Fig. 6). Dit biedt de gebruiker maximale transparantie en traceerbaarheid van de resultaten en biedt via algoritmische en visuele controlemechanismen een geschikt hulpmiddel om families van derden in het proces te integreren. Als de parametrie het toelaat, kunnen de dimensioneringsstandaarden direct worden gekoppeld aan eigen conventies. Als dit niet lukt, zijn eenmalige administratieve toevoegingen aan de families, bijv. componentcodes of parametrische gegevens die relevant zijn voor de bepaling, in veel gevallen nuttig.
In combinatie met de classificatie volgens kostengroepen staan LINEAR-tools ter beschikking van de planner voor een VOB-conform rioolonderzoek in combinatie met een DIN-conforme kostenevaluatie. Een uitbreiding van de componentenbibliotheek met meer families die voldoen aan metingen is gepland. Uitgesloten van een computerondersteunde meting zijn natuurlijk diensten die niet zinvol kunnen worden vastgelegd op modelbasis, evenals niet-standaardiseerbare of niet-gestandaardiseerde componenten, zoals te zien is in het voorbeeld van ventilatiecomponenten (zie Tab. 4).
BIM 5D - DE WEG IS HET GOED
Wat in relevante BIM-standaarden over het onderwerp 5D wordt gepropageerd, blijkt bij de implementatie vaak een compromisoplossing te zijn, zoals het voorbeeld van modelgebaseerde hoeveelheidsberekening met IFC laat zien. Dit betekent dat conflicten tussen doelstellingen onvermijdelijk zijn. De procesgerelateerde mediadiscontinuïteit tussen de uitvoeringsplanning en de aanbestedingsfase wordt niet alleen aangegeven door verschillende softwaretoepassingen en gegevensformaten (CAD en AVA, IFC en GAEB), maar openbaart zich ook in de groep betrokken personen en verantwoordelijkheden (technisch planner en calculator).
Ongeacht de technische hindernissen in het digitale BIM-proces is het voor een toekomstgerichte kostenbeheersing belangrijk om te pleiten voor een open en transparante communicatie van de kostendoelstelling, ook binnen de afzonderlijke disciplines, om het kostenbewustzijn van de planner en de klant te verhogen voor de kostkritische uitvoeringsplanning. Klassiek wordt deze rol overgenomen door het bouwprojectmanagement of de projectbesturing in uitwisseling met de klant. In overeenstemming met BIM moeten de proces- en rolafhankelijke haal- en brengverplichtingen tussen het plannings- en projectmanagementniveau vooraf worden gedefinieerd door middel van BAP en AIA (BIM-uitvoeringsplan en eisen aan klantinformatie). Dit geldt ook voor vereisten voor gegevensuitwisselingsformaten, zodat gegevens kunnen worden aangemaakt op een manier die geschikt is voor de geadresseerde en op schema kan worden verwerkt. Centraal gegevensbeheer is hier voordelig om de beschikbaarheid van gegevens te garanderen, maar garandeert nog geen gereguleerde gegevensuitwisseling tussen de betrokken partijen. Vanuit onze ervaring met onze klanten zijn er daarom open vragen, vooral op het gebied van BIM-specifieke procesafhandeling. En niet alleen als het gaat om softwareverwerking of gegevensuitwisselingsformaten. Media discontinuïteiten zijn over het algemeen onvermijdelijk, maar als softwareontwikkelaars is het ons doel om interfaces te ontwerpen die zo wrijvingsloos mogelijk zijn voor de gebruiker en om soepel lopende oplossingen te vinden voor BIM-specifieke vereisten - zelfs buiten onze eigen horizon.
Caroline Christine Lorz
We weten dat verschillende kantoorstandaarden en werkmethoden soms een gedifferentieerde aanpak vereisen. Om tegemoet te komen aan de individuele eisen van onze klanten, staat buildingLABS binnen de LINEAR familie aan uw zijde met toepassingsspecifieke expertise en BIM-affine know-how. Of het nu gaat om individueel advies of oplossingen op maat - neem contact met ons op.
Contact
Caroline Christine Lorz
clo@~@linear.de
LINEAR buildingLABS -
Samen de workflow vormgeven.
www.buildinglabs.de